上海中山公园附近二手房价?_上海中山公园附近二手房

1.北海八中附近有什么好楼盘吗

2.4.5万装38平公寓 80后型男MUJI风格家

3.厦门二手房价格怎么样，价格趋势会怎么样

4.原来买房还款也有套路 这样还可省下几十万

5.深圳星海名城五期小区二手房均价多少？

6.2020年到底还能不能买房？要怎么买？看这一篇就够了

1.深圳南山哪里值得去

我觉得深圳南山区适合居住。这一带经济发展很好，大型商业设施很多，住进去会很方便。如果你在南山区买房，你不我不需要担心房子的升值。它一定很大。南山区本月二手房均价82024元/平方米，比去年同期价格上涨8.34%。如果你的经济能力非常好，那么我强烈推荐你在南山区买房。

可以考虑买恒大天境。这个小区距离地铁2号线只有1公里，出行非常方便。

字体你也住在中山公园附近。我我在这里已经两三年了。如果你想去海边玩，它it’离大石梅沙很远，开车要一个半小时以上。我们建议你去红树林，那里海洋世界环绕，你可以我看不到大海。红树林是个不错的选择。可以好好看看海岸线一带的海，还有连接深圳和香港的深圳湾大桥。如果天气好，你还能看到它。可以在南头天桥沃尔玛前的这个站台乘坐382、305路公交车，3元就可以直达红树林。你将在半小时内到达那里！

也可以去世界之窗、园博园等。你可以在南投的这个站台乘204路公共汽车，花两美元。世界之窗有钱去逛逛，但它如果你不喜欢，可以在外面拍照。Idon’我没钱！自2008年起，世博园就像最近的李湘公园一样免费开放。步行大约需要20分钟。

还可以去蛇口爬大南山，是个不错的选择！

2.深圳南山哪里值得去逛

我的回答是南山区的夜市大部分都取消了，街边小摊似乎随处可见。比如南海大道桂庙新村附近的天桥上，经常有商贩在那里摆摊卖货，上下班的时候经常能看到。西丽苑附近有一条街，我以前在那里租房，每天下午都有很多摊位。在卡姆可以买到各种各样的摊位。

3.深圳南山可以玩的地方

最繁华的区域主要有：南新路是商业区，有很多专卖店，还有一家沃尔玛。

华侨城有很多旅游景点。世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、民俗文化村、康佳集团等。都在那个街区。还有蛇口码头，也不错。深圳是最先发展的地方。

4.深圳南山哪里值得去玩

深圳旅游景点：世界之窗、深圳欢乐谷、大梅沙等。

世界之窗：世界之窗位于广东省深圳市南山区的深圳湾。全园分为八个主题区，展示了法国埃菲尔铁塔、巴黎凯旋门、意大利比萨斜塔、印度泰姬陵、埃及金字塔等100多处世界著名的人文景观和建筑奇观。

深圳欢乐谷，全国首批5A级旅游景区，是集参与、享受、、乐趣于一体的中国现代化主题公园。公园分为九个主题区：西班牙广场、魔法城堡、探险山、欢乐时光、金矿小镇、香格里拉雪域、飓风湾、阳光海岸，以及独一无二的玛雅水上公园。

5.深圳南山好去处

1深圳东门步行街

东门老街是深圳城市的标志，其历史可以追溯到清朝康熙时期。东门浓缩了深圳这座大都市难忘的历史印记。以前东门商业街主要是一些摊位和小贩经营，经营的商品以低档为主。现在，改造后的东门商业街已经成为集购物、休闲、观光为一体的新型步行街。街区内还有茅野百货广场、旺角购物中心、天龙商业城、新鸿基商业中心、中海商业城等大型商场。一圈下来，绝对是收获满满。

2深圳宝安一方城

方毅城作为深圳单品量较大的购物中心，其设计灵感来源于湾区、微风和海浪，以及源、湾和汇赋予建筑自然的韵律。45米高的空中庭院被用来建造一个艺术穹顶，内外空间由后退的平台连接。人文与建筑、商业与艺术在这里完美融合，营造出独具魅力的高端体验式商业环境。它整合了八大业态：饕餮美食、社交聚会、品质生活、时尚潮流、、儿童s成长、人文创意、运动休闲，并引入500个品牌，包括100家店、旗舰店、概念店、新兴业态等。吸引了蔻驰、凯特丝蓓、芙拉、兰蔻、迪奥、CPB、YSL等国际一线品牌。

3深圳万象城

深圳万象城是一个一站式集零售、餐饮、、休闲、文化、为一体的商业消费中心。在这个20万平方米的时尚大厅里，国际品牌、顶级时尚琳琅满目，休闲、文化生活丰富多彩，中西美食、特色餐饮相得益彰。总建筑面积约21万平方米，其中一期约18.8万平方米，二期约2万平方米。250多家门店，近500个品牌入驻。深圳万象城聚集了路易威登、古驰、爱马仕、普拉达、迪奥、芬迪、萨瓦托菲拉格慕、卡地亚、宝格丽等国际一线品牌。

4南山万象天地

深圳南山华润万象世界拥有23万平方米的创新商业空间街区购物中心，包括近300家店铺，1000多个品牌，12家独栋品牌旗舰店，2000多平米室内儿童游乐场和24小时国际美食餐饮街。规划了由独栋旗舰店、独立街边店组成的旗舰广场、餐饮品牌组成的夜生活美食街区、大盒子购物中心、水广场、文怡广场、时代广场等公共休闲空间组成的高层街区。建筑形式上，用双首层设计。几个主题广场和高街区通过多条步行街、步行台阶、阶梯背台的设计，直接与商场的LG层、L1层相连，形成高街区、独栋旗舰店、大盒子商场的空间沟通。

5深圳海岸城购物中心

深圳海岸城位于南山商业文化中心，总建筑面积约30万平方米。由东写字楼、西写字楼、海岸城购物中心和滨海风情街组成。是深圳西部最大的综合性商业商业项目，也是深圳迄今为止最大的室内购物休闲中心。其中，海岸城购物中心分为地上五层、地下两层，总建筑面积12万平方米。是集购物、休闲、、餐饮为一体的大型购物中心，也是深圳具有滨海风情的购物中心。

6福田星河COCOPark

福田的COCOPark是第一个园林景观免费购物中心，集休闲、购物、餐饮、于一体，拥有200多个国际国内知名品牌。独特的12条折叠内街、8个自然光中庭、100米天桥、6000平米下沉式露天广场，以复合空间的形式完美展现时尚购物。一层，商场业主以名牌服装、珠宝、饰品店为主；二楼商场的业主要以运动服饰、时尚服装、特色餐厅为主。三楼是高端美食概念餐厅、美容SPA等。深受年轻人喜爱，也是深圳夜生活的观光点。

7欢乐海岸购物中心

欢乐海岸购物中心总建筑面积约20.3万平方米，以零售、餐饮、为主要业态。由美国LLA公司设计，整体造型流线动感，是深圳少有的以环保、生态为理念打造的现代化亲水国际购物中心。九个阳光中庭贯穿整体，实现自然光，打造品质购物空间；独特的看不见的梁和柱设计营造了顾客互动性强的公共购物空间，也为国际品牌提供了高端的商业展示平台；购物中心特别引进了与广州美术学院油画系合作的华侨城欢乐海岸盒子艺术空间，使购物中心成为富有文化艺术气息的国际购物中心。

8华强北九方购物中心

作为深圳首家爱情主题体验式购物中心，强北九方购物中心于2015年12月24日开业，依托深圳福田核心区80万平米城市综合体深圳中航城。作为中国航空城的重要组成部分s商业，其总建筑面积18万平方米，购物中心共分七层，其中地上六层，地下一层。拥有200多家品牌商户和3000个停车位，集精品超市、星级、时尚服饰、特色餐厅、休闲等多种功能于一体。

9海雅缤纷城

位于宝安，亚缤纷城毗邻107国道和建安路，覆盖700万客户在保一个区，周围还有机关、银行机构、高档住宅和学校在包一个区。是深圳西部首个大型商业综合体。亚缤纷城总建筑面积近30万平方米，商业面积19.8万平方米，垂直六层，3000多个停车位，是集购物、休闲、、文化、社交于一体的高端一站式体验购物中心。

罗湖金光华广场10号

金光华广场是深圳首个与地铁无缝对接的国际购物广场，占地1.8万平方米，建筑面积12万平方米。它由地下三层、地上八层的主楼和8500多平方米的前广场组成。广场内部，二楼至七楼为商业区，营业面积12万平方米。国际知名品牌、时尚百货、超市、食品店、**院、美容美发、健身、电玩世界等多种零售业态。它是一个真正集购物、餐饮、观光、、休闲等功能于一体的超大型国际购物中心。

6.深圳南山有什么好逛的

花区有盆景园、玫瑰园、牡丹园等几个区。一年到头鲜花盛开。与美国圣地亚哥友好合作建在公园内的玫瑰园，里面有各种异国情调的玫瑰，盛开着。动物园内有近百种动物，其中国家一级保护动物30多种，国家二级保护动物40多种。目前，该公园已成功繁殖了多种动物，包括熊猫、东北虎、狮子、熊、河马、孔雀、骆驼、狼、梅花鹿、羊驼、袋鼠和斑马。

7.深圳南山哪里比较好玩

南伞是中国著名的佛教圣地，是风水中的灵性之地，福寿文化在这里得到了充分的展现。正是在这个旅游区，你可以参观南山海上的这些佛教观音。如果你对佛教文化有研究，这里的古迹也能帮你了解很多东西。

景点简介

南伞三亚，依托南山独特的山海和丰富的历史文化渊源，是中国少有的超大型生态文化景区，也是建国以来最大的佛教文化主题旅游区中华民国。该公园位于三亚市西南20公里处，既有美丽的热带海滨，又有佛教文化。游客可以体会到回归自然、人与自然和谐相处的乐趣。

南山是一块宝地，属于佛教的吉祥福地。这个神秘的东西和m有关

旅游区分为南山佛教文化园、中国福寿文化园、南海风情文化园三大主题公园。

简单介绍三个主题公园。

南山佛教文化园，展示中国传统佛教文化，主要用于教化民众启发他们的生活。

其主要建筑有三亚南山寺、三亚南山海上观音园、观音文化园、天竺圣地、佛名圣境观园、什邡塔林和归园、佛教文化交流中心、素斋购物街等。

中国福寿文化园以向公众展示中国民族文化为重点，以佛教思想为基础，展现和平、宁静、幸福、和谐的氛围。

南海风情文化园，文化园利用现有的自然，蓝天碧海、阳光沙滩、山川礁石是这里的典型景观。南海之滨的奇妙魅力，黎村苗寨的风情，都在这里。

建筑主要包括滑草场、滑沙场、黎苗风情园、神话漫游世界、黄道婆纪念馆、海洋公园、海底世界、花鸟乐园等。

佛教雕像

佛教造像，南山旅游区有宏伟的佛教建筑，最震撼的是南山海上108米高的观音，尽显雄伟之感。

许个愿，祈祷平安。

福如东海，寿比南山。南山的长寿文化应该已经深入到中国的传统文化中了。

景区内的南山寺、三十三观音寺、海上观音是拜佛祈福的最佳场所。

推荐路线：法门二号——金玉观音阁——南山寺——三十三观音寺——南山海

8.深圳南山游玩的地方

一个或三个山口

1.东关登山口(到山下约50分钟)

它这是一个有一些平坦道路的基本楼梯。

2.南别墅登山入口(上山约40分钟)

最短最陡，基本都是楼梯。

3.北山路登山入口(登山约70分钟)

路和山路，它走路不是很累，而且要花很长时间。

二、路线推荐

1.懒人省力版(120分钟)

北山路邓山口明鼎广场朱寿亭海关邓山口下山。

2.标准版(150分钟)

公路风情登山口朱寿亭蛇口亭公路登山口下坡别墅登山口半山观景台合天庭明顶广场公路登山口下坡

3.全程版(180分钟)

海关登山口生日馆蛇口馆强光广场七天亭别墅登山口下山。

全程路线，正常的1.2路线，上山下山需要100-150分钟，但是这条全程路线可以把所有值得去的点都打卡进去，全程走下来大概需要180分钟。有喜欢玩全点不怕累的伙伴推荐这个！

北海八中附近有什么好楼盘吗

简介：我们来自台湾，于2002年进入上海房地产行业，秉承台湾房地产经纪、开发的十余年经验，将贴心的、高品质的、专业的服务，呈现给广大支持传家的客户朋友，最终达成圆满的交易。2002年至今，我们陆续在上海各大商圈拓展直营门店（如：静安商圈、长寿商圈、中山公园、新华、淮海西路、曹杨、天山等等），各商圈不断提升市场成交率，深受客户朋友好评。目前，除了提供二手房豪宅买卖、租赁专业服务外，我们还不断扩大经营范围，加盟区域授权、投资咨询管理、营销代理部等新的经营领域。公司全体同仁在人生目标、工作及服务价值观上达成了深切的共识，我们致力于打造一个团队力量强、专业技术硬、服务水准高、重视信誉和荣誉的大家庭，并将把房地产业的热爱转化成打拼事业的动力！来吧！我们一起实现梦想！

?带薪免费培训，拥有完整的人力培训体系：从新人到店主管的养成培训，让人员源源不绝的快速成长。

?优秀的企业文化：重视团队精神，快乐积极的工作氛围。

?提供海量信息：各种网络广告（安居客网、搜房网、搜屋网等）费用的报销；刊登上海各大主流报，如：新闻晨报、新民晚报、解放日报、房地产时报等。

只要想做、肯做，传家给您平台，我们一起追求创业梦想！

法定代表人：王贻正

成立日期：2006-08-29

注册资本：14万美元

所属地区：上海市

统一社会信用代码：91310000791488611C

经营状态：注销

所属行业：房地产业

公司类型：有限责任公司（台港澳自然人独资）

英文名：Shanghai Chuanjia Real Estate Investment & Consulting Co., Ltd.

人员规模：100-499人

企业地址：上海市徐汇区漕东二路25号103-F室

经营范围：房地产经纪、房地产投资咨询、投资管理咨询。

依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动

4.5万装38平公寓 80后型男MUJI风格家

北海八中在广东路上，周边都是八九十年代的旧房居多，小区的话像京都花园算是不错的，再往北一点是北海名座，就是原来的体育馆位置，价钱卖很贵，楼间距很小，密密麻麻的，靠近南珠市场但是容易堵车，靠近中山公园但是比较吵。八中毕竟是老城区了，如果是为了孩子上学，自己多走几个中介公司买套便宜的二手房算了，迟一点再卖出去。

厦门二手房价格怎么样，价格趋势会怎么样

摒弃奢华的装修，避开繁复的装修风格，80后的户主希望家居简单而实用，对日式MUJI风格情有独钟的男主人将清爽生活进行到底，以4.5万预算，半包翻新一居室，把38平米的小空间打造成敞亮的阳光美家。

Part1：房屋概况需了解 环境设施须关注

房屋的地理位置

38平的MUJI风格案例位于上海宁区长宁路的中山公寓。公寓距离上海2、3、4号线的地铁站仅有5分钟的路程，中山公园大型交通枢纽就在附近。公寓附近有大型购物中心、休闲广场、市场、医院等设施，还有完备的教育设施，从幼儿园到大学，满足各位家长的需求。

户主的小故事

户主是一名80后的型男，给人干净有品位的感觉，他钟情于简单清爽的家居环境。38平米的小公寓不仅成为他休息的港湾，还将成为户主日后的浪漫小婚房。因此，简单平实的装修风格最合适不过。

装修的部分由装修公司半包完成，地板、瓷砖等主要建材由业主自己购买。翻新前，38平的公寓空间小、使用率低、家居昏暗。装修后，按功能重新划分小空间的区域，增加了家居的光度，以及空间的利用率。

Part2：客厅与卧室装修 让空间增加光度

小公寓的客厅与卧室位于最里面，进门后经过厨房与门厅，开门后便来到仅有25平米的一居室空间。

38平米的小公寓将客厅与卧室原有的墙体打拆掉，客厅与卧室融为一体，摆脱了小空间的拘束感，更增加了客厅与卧室的光度。为了进一步提升家居的光亮度，装修时用到的建材也尽量以浅色系为主。白色的墙面、米白色的地板、室内门与灯光等都以白色为主，让空间的明亮度得到提升。

地面装修：铺贴浅色地板

小公寓的客厅与卧室地面装修主要使用实木复合地板，25平米的地面铺贴白色的实木复合地板，增加了空间的光度。

装修材料：使用书香门地实木复合地板，25平方米的空间造价为6500元(含施工与辅料费用)。

墙面装修：使用白色乳胶漆

整个空间都使用白色的乳胶漆进行涂刷，无论是墙面还是天花。白色的墙面能折射更多的光线，让本来长形、昏暗的空间瞬间亮起来。

装修材料：90.5平方米的面积包括墙面与天花，使用3桶多乐士超易洗净味内墙漆总造价为1643元(含施工与辅料费用)。

吊顶装修：简单的吊顶天花

摒弃了复杂的吊顶装修，简单的线条与设计，让客厅区域与卧室区域有很好地划分外，还使居室的楼层看起来更加更高，扩大了空间，增加了室内的光线。

（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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原来买房还款也有套路 这样还可省下几十万

厦门二手房在《世界金融日报》上通知，中山公园附近的房子有很好的学区和很多的保护空间，许多买家排队等着孩子们学习。因此，即便房价从每平方米1000元下降到每平方米2000元，也是商场正常的周期性动摇。不会影响整个房子。这部分影响很大。《世界金融日报》记者注意到，一栋建筑龄约10年的26平方米“皇宫”住所的平均价格超过9万元/平方米。

厦门二手房,港河开尚位于厦门市婺源湾“富饶区”，二手房平均价格约8万元/平方米。其间，厦门二手房,最低价是每平方米7万元。价格是能够洽谈的，但由于房地产是一个奢华的房子，而且稀缺，价格不会大幅下降，事实上，根据国家统计局发布的最新数据，厦门二手房出售价格接连15个月跌落，但自今年1月以来，该指数的月跌幅分别为0.9%、0.7%、0.6%、0.4%、0.2%和0.1%。下降起伏一直在缩小。

相反，被投机者掠夺的“热门”住所区具有更多的住宅和更多的议价空间。一些房东乐意以利润出售，近年来，厦门房价的大幅跌落引起了全国网友的关注。厦门岛的土地一寸一寸地、厦门二手房,不断上涨却没有跌落的神话现已幻灭。据最新消息，厦门二手房房价下降了1万元，而岛内的房价一般每平方米下降1万元

厦门二手房,跌落1万元，厦门地价较2023年有所下降，这是一个令人惊讶的数字。现在厦门的房价现已跌落了1万元，但买家不多。相反，买家选择张望，成交量急剧下降。8月初，“厦门楼市崩盘”在商场上受到火热谈论。一些媒体报道称，“与2023年比较，厦门的地价几乎减半。2023年的一些高价土地不敢敞开，有些只能含泪出售。

厦门二手房,地产商场正在调整。在最严厉的交易限制下，厦门二手房,商场的投资者没有生存空间。泡沫的一部分现已破裂，但决不是溃散。接连几个月，平均价格现在在4.9万元左右，比高峰期每平方米约低1万元。

深圳星海名城五期小区二手房均价多少？

新浪乐居讯(编辑 王秋红)买房还真的是门学问，办银行按揭这里面也有许多的套路，如果稍微不注意，就是十几万、几十万的差距啊！那么对于工薪阶层买房子的时候，你要注意这些问题了！

利率的折扣

一、利率的折扣

我们在买房子时一定要以最新政策为准，一定要查明明细！（例如：首套首付三成，利率维持基准利率6.55，二套首付七成，利率上浮1.1倍）

那些还款方式

二、选择还款方式

我们在买房时也许不知道还银行还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，大家可以参考。

1、等额本息还款

在我们买房子时售楼**会给你等额本息还款这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以20年，100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元，其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款

银行一般不会主动提出有这种还款方式，基本都只说前一种。 这个还是以20年，100万元，算下来月还9625元月还款为例。每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中，4166.67元是本金，5458元是利息。 第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！ 作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行这方面多研究一下。其实这样算一算，银行这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平！

上海派Ⅱ(二手房)在售户型为68平米2房、86平米3房，均价28000元/平。样板间现已开放，可预约看房，认筹享5万?抵10万，更多楼盘详情请致电咨询售楼处。

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上海派Ⅱ(房二手房) 地铁11号线作为全国唯一跨省运营的地铁线路，将嘉定城区与上海市区的海路、美罗城、中山公园等无缝对接，随着地铁13号线一期东段的开通，使得交通更加便捷。

浦东颐景园在售户型为90平、120平、130平米新房源，均价约3.5万起。2号楼140平4房开盘待定。带装修交付，购房可享4万抵12万并全款折优惠。

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浦东颐景园位于大浦东自贸区旁，临近地铁16号线惠南站，地面交通有龙惠线、周南线、南南线、浦东24路等多条线路，出行便捷；项目周边商圈环绕，有浦东商城、宏基广 场、乐购、世纪联华、欧尚、东门步行街等，生活场所有南汇文化中心、南汇体育中心、南汇大学城、野生动物园等，东城幼儿园、惠南第二小学、南汇三 中环绕四周，浦东医院、光明医院等医疗设施，为业主生活提供便利。

编辑点评：浦东颐景园(在户型设计上做的非常不错，90平米三房三开间朝南，舒适度较好，不过比较遗憾的是该户型南北不通；133平米和145平米的四房南北通，主卧都做了套房 设 计，户型非常舒适，兼顾了改善型购房者对足够的居住空间和居住舒适性的要求。项目内拥有苏式园林景观衬托精装城市公寓，人车分流设计，提倡绿色健康的 生活理念。

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上海香溢花城强调体验式商业氛围，从生活情境出发，塑造人们感官体验以及心理认同，通过环境、建筑及与城市风格的融合营造出别致的休闲消费场所，激发出消费者的消费意识和购物行为。

上海香溢花城作为内环46万平方米大型综合体，拥有精品商业广场、商业街、酒店、写字楼、12年制学校、9万方公园绿化的一站式配套。且仅邻内环、直通南北高架，500米内三轨交汇。 因此，教育、商业、交通等生活配套也是“一步到位”。

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文章来源:乐居百科

2020年到底还能不能买房？要怎么买？看这一篇就够了

你好，星海名城小区均价90000/_，星海名城位于南山区前海路与前星路交汇处，是南山“巨无霸”居家社区的代表，由4栋32层的塔楼组成，塔楼交错扇型布局，极富现代感。由深圳市振业(集团)股份有限公司开发。基本信息：星海名城五期，别称叫第五公社，宗地面积292419.9_,小区绿化率高。栋阁户型：小区总共有4栋、总共约有1466户，主要户型有：115.07平米的4室2厅、130平米的4室2厅、122.47平米的4室2厅、83.5平米的3室2厅。周边配套：附近五公里内购物中心有龙海商业广场、南山华润欢乐颂购物中心、金岸商业广场；超市有天虹超市(振业星海商业广场店)、一甲生活超市、理家生活超市(星海店)、旺旺家家惠超市、华润万家便利超市(龙海家园二分店)；菜市场有南贸肉菜市场、南山农批市场；公交车站有南山汽车站、南头公交总站、南头总站、星海名城、中山公园西门、南头街道办、大新小学、新安古城、南新深南天桥①、前海花园，购物和出行都很方便。

最近很多人 问2020年到底还能不能买房，该怎么买房。

今天统一回复大家：刚需，迟早都是要买房的，现在就是最好的时机 ！

同时，为了帮助大 家买到好房，希望你能耐心的看完这篇购房指南，一定会对你有帮助。

01

关于楼市的未来

1 、担心老龄化是多余的

因为老龄化是未来的问题，而房价上涨是今天的问题。不少人说00后出生人数比80、90后少了很多哦，房价是不是不涨了。

其实现在买房的主力军并不是00后，而是80、90后。中国的房价有他们支撑着，再涨十几年不是问题。（00后出生人数减少并不能立即影响楼市，因为他们还没长大）

20年后，中国房价也许真的不像今天涨得那么厉害了，因为那时我们都老了。20年，如果你等得起，现在可以不买。我有一个朋友在2007年就一直问我相同的问题：今年适合买房吗？房价已经很高了。

2、关于房子空置废弃

无论是西欧，还是北美，日本，这些早就完成城市化的发达国家，很多产业落后的城市，大量的房子都空置废弃了，这种现象正在中国出现，玉门已经发生了，鹤岗正在步玉门的后尘。

中国内陆县城、农村的房子以后也会大量荒废。昨晚有个朋友问：老家还有一块宅基地，要不要投几十万把它盖起来。我很实诚地回答他：确实要盖，盖一个平房就够了，千万不要花大钱，这种房子自己一年都住不了几天，也不会怎么升值。在农村盖房，等于把钱埋在那里了。当然，如果你钱特别多，打算光宗耀祖，名扬乡里的，可以砸钱。钱多嘛，任性一下也没事。

3、房产税是刚需的奶头毒药

刚需在2005年就幻想有一天房产税推出，然后中国的房子满街扔出来，随便捡。不光如此，早年还有很多刚需以为国家反贪反腐，那些贪官会把房子全部变卖，中国房价肯定暴跌。

事实，每一次房价大涨之后，新闻都会重提征收房产税，加快立法什么的。因为这类新闻可以安慰一部分还没买房的人，平息大家对房价上涨的怨气，同时也可以恫吓一部分投资者，阻止他们入市的步伐。至于房产税什么时候实施，没人真正在意。

最近高层在搞全国网签联网，又开始有人重提征收房产税了，说什么：房产税快来了，大家小心。

其实， 房子都买得起的人，还怕交税吗？ 高收入人群的个人所得税那么高，为什么他们不放弃高收入？上市公司股东、高管，一年个人所得税就交几十万，为什么他们不放弃职位？做个乞丐就行了嘛！肯定不收税。一个人得有多蠢才会认为富人会害怕征税？唉

站在高层的角度，如果税率很高，那就等于整死税源，得不偿失啊。大家都把房子抛了，还收谁的税呢？所以，哪怕收房产税，税率肯定也不会高。况且，成本是往弱势的一方转移的，房产税一出，房东一定会集体涨价，加价转移就行了。

退一步讲，房产税是以后的事，房价上涨却是今天的事，如果你仍然坚信房产税出台之后，中国的房子满大街可以捡，你可以不买，慢慢等那日到来就行了。这是不需要争辩的问题，每个人都为自己的行为观念埋单。

另外，在中国，不用交税的生意你都不要做，根本赚不到大钱。沿街摆摊是不用交税的，但是房地产行业却要收重税，开发商从拿地都卖楼要盖几十个章，建安费、拆迁安置税、城乡建设税、土地税一堆税费等着你交，但是开发商仍然乐此不疲地扩张，不断盖楼。为什么？因为交税意味着变相垄断，交多少没关系，就这么几个大玩家可以做，无非就是赚了分一点给地方嘛！而且，越是征税的行业，地方越没动力打压它，因为他们还指望你干得红红火火，多交点税。

一套二手房税费10万，一年买卖5万套，这里面的税费是多少？开发商把新房卖掉了，才会继续拿地，一年卖地收入又是多少？地方不是企业，本身没有利润来源，财政支出的钱从哪来？土地

“天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。”司马迁在两千年前，用这十六个字所概括的人类历史发展规律，至今依然适用，而且历久弥新。很多时候，当我们想不明白一件事情原委的时候，我们多站在利益相关方的角度考虑问题，也许一下子就明白了。

4、疫情是暂时的，经济发展是永远向前的

人们追求美好生活，不断赚钱的欲望一刻都不会停止。总是有人耸人听闻地说：中国经济不行了，房价肯定跌。他们说得“好像中国完了”一样，吓我一跳。

其实中国作为全球第二大经济体，GDP增长仍然有5-6%的国家，如果中国你都看不上，你还做什么投资呢？这么悲观，带着粮食上山避难就行了。

02

关于时机的选择

纵观中国楼市过去20年历史，每轮经济下行，房价即将预期下跌时，最危险最关键时刻，总会有相关的刺激政策，来扶持房地产，给市场信心。

目前看到的政策有：

一是降息降准，实行宽松货币政策。

二是补贴中小房企。

三是变相取消住房限购政策，全面放开落户。

四是实行宽松的房贷政策，降低首套、二套房贷利率。

五是购房免税和财政补贴，提高棚改货币化比例。

购房者强烈的避险情绪已经逐渐爆发，现在唯有房子抗通货膨胀。随着农村人口流入城市，城市之间的人口将进一步集中，城市住房需求将进一步释放。

03

如何寻找笋盘

首先要明确一点，即“旺市无笋盘”。在楼市火爆的时候，能买到就不错了，还要求笋盘？所以买房，一定要在冷市的时候进入，这时业主左等右等，焦急万分地想把自己的房子卖掉，你过去砍价，一上去就是砍10%。

大家想想，你什么时候在楼市买房赚不到钱？对，在楼市刚刚大涨过后买房。所以，选择正确的时机进入就大大提高了买到笋盘的概率。 中国楼市自2018年调整已经2年有余，目前不是最高位，入市买房是完全没问题的。

正确的做法是： 资金上保守，选筹要大胆。 有些房子，哪怕价格高，如果它有上涨潜力，也应该大胆买下，因为优质资产从来都是高溢价的，它没有便宜过，现在不买，它还会继续涨。

另外，流动性和挖笋是不可兼得的，这里面有个关键指标： 换手率。 换手率高，即流动性较高的楼盘，因为买卖频繁，价格特别夯实，加上很多人都盯着，比较难淘到价格偏差大的笋盘。 反而流动率低的小区，成交价可能无法参考，业主报价模糊空间较大，容易出笋盘。 所以买房时，不必刻意追求成交活跃的热盘，极可能热盘旁边那个冷门小区更容易爆出笋盘。

04

不断迁移的地段

如果你问一个人， 买房最看重的是什么 ，估计他们大半会告诉你， 地段最重要 。但什么才是好地段呢？

城市是信息交换的场所，更是创造财富、享受的物理空间，只有城市这种近距离、高密度交流空间，才有更高效率的人群协同工作，从而实现更大规模文明成果。

自从有了汽车和地铁的高效通勤模式，城市开始了摊大饼式扩张，围绕城市央区一圈一圈开发建设。 城市地段也有了生命周期，从婴儿到青年，从壮年到衰老，直至轰然倒地，拆迁旧改迎来新生。

中国的城市化是一个奇迹。 直到今天，中国气势恢宏的城市化才刚刚走过上半场。 不过，中国城市的形态最终不会和西方一样。

西方城市的“city+house”是一种很低效的形态，同时西方许多土地都是永久产权的，所以他们已经将城市的中心死死锁在一个固定位置上。 然而，中国并不是这样，中国的土地是国有的，完全可以在另一个地方重新征地，打造一个全新的地段。

2000年前后，上海的“郊区”边缘是徐家汇、中山公园，到了金桥，已经都是菜地。 一直到二十一世纪初，唐镇人民都不会自称“上海宁”。 而北京，那个年代刚刚在修三环，尘土飞扬尚且历历在目，过了三环，一般就是荒郊野岭可以飙车的地方了。 远在四环外的清华北大，同学们进城需要坐一个多小时的公交。

2002年前后的宝安中心还是一片烂滩涂，现在房价已经10万一平方，可见中国城市的地段变化之快。因此，归纳起来，在中国买房，如果资金不够，住得好和涨得好，只能选一个。市中心地段成熟，当然住得好；次郊区配套利好不断兑现，自然涨得好。所以，在条件允许的情况下，如果大家问我 2020年我买哪比较好，自住买市中心，投资买郊区 ，几乎是一个标准答案。