水上公园二手房,水上公园二手房出售

1.有没有适合投资的项目？

2.中海国际城这个项目如何？

3.融创中心的具体位置在哪？

4.如何办理网约车从业资格证？

5.2008年最佳投资组合是什么？范围：基金、黄金、债券、房产

城镇房屋拆迁 最高补偿价为6500元/㎡ 据《昆明市主城区城镇房屋改造拆迁补偿安置管理办法》，拆迁房屋安置补偿费根据被拆迁房屋评估价格，参照同时期、同结构、同用途、同类区域二手房的市场交易价格确定。主城区城镇房屋拆迁货币补偿参考指导价为：市中心一环以内6500元/平方米；一环至二环之间5500元/平方米；二环至三环之间4500元/平方米；北边片区 4500元/平方米；东边片区3500元/平方米；南边片区4500元/平方米；西边片区4000元/平方米。 对于临时安置补助费、搬迁补助费和停产停业补偿费，在过渡期限内，被拆迁人可获每月每平方米10元至16元的临时安置补助费。根据区位、楼层等因素，商铺可获60—40元/平方米/月，非营业用房25—15元/平方米/月补偿。 另外，鼓励搬迁，对在拆迁补偿安置方案所确定的搬迁期限内，完成搬迁并交付被拆迁房屋的被拆迁人，将给予不同档次每户不超过3万元的户奖。但对超过规定档次搬迁的，不给予搬迁奖励费。 据悉，此参考指导价有效期自本办法颁布之日起至2010年5月30日止，之后市统计局和市房管局每半年公布一次主城区不同区域、不同用途、不同建筑结构的二手房的交易价格，供房地产估价机构参考，以便有关部门和人民群众监督。 另据《昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法》相关规定，对于主城区集体土地房屋即通常意义上的“农房”拆迁补偿方式，政府将采取货币补偿和产权调换两种方式进行。但对违章建筑和超过批准期限的临时建筑，以及《通告》发布后违法建盖或加层的房屋，一律不予补偿。 按“建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的面积认定原则：楼层达到四层、面积超过300㎡的，按300㎡计算；楼层达到四层、面积未超过300㎡的，按四层以下的实际面积计算；楼层未达到四层、面积超过300㎡的，按300㎡计算；楼层未达到四层、面积未超过300㎡的，按实际面积计算，并享受补差政策。补差政策最高标准为一环路以内2300元/㎡；一环至二环之间1800元/㎡；二环至三环之间1200元/㎡；三环以外1000元/㎡。 若被拆迁人选择货币补偿的，以《房屋所有权证》载明的面积或“建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的面积认定标准按房地合一的价格实行一次性货币补偿。

有没有适合投资的项目？

学区房凭借能够进入重点的学校的优势，一直是楼市热点所在。近期，教育部下发的有关大城市义务教育阶段就近免试入学的通知，要求包括天津在内的19个重点大城市在2014年制定完善进一步规范义务教育阶段就近免试入学的方案，并在2015年基本实现100%划片就近入学。这一“划片入学”新要求再次引发学区房热潮，学区房项目“涨价”风声四起。

日前，市教委出台了《2014年天津市小学招生入学工作实施意见》，2014年适龄儿童少年招生入学时间为5月24日、25日。今年是居住证持有人随迁子女在本市接受教育实施的第一年，前不久也刚刚出台了《天津市小学生学籍管理实施办法》。外来务工人员随迁子女在津入学，其父母须在入学前一年到居住证载明的居住地所属区县教育局指定的地方申请登记。办理登记入学后，学校应当从学生入学之日起30个工作日内为其建立学籍档案，学籍号一人一号，终身不变。

入学年龄条件

按照政策规定，2014年小学入学的适龄儿童应年满6周岁(2008年8月31日以前出生)。学校不得招收不足年龄的儿童入学。适龄儿童确因身体状况等原因需要延缓入学的，父母应当提出申请。本市户籍适龄儿童依据居民户口簿(包括蓝印户口)、合法固定居所的证明、儿童预防接种证，到所属学区片学校登记入学。适龄儿童户籍的户主、合法固定居所的产权所有人或承租人，必须是适龄儿童的父母、祖父母和外祖父母。

区县教育局

合理规划学校布局划定学区片

2014年本市的小学招生入学，由市教委宏观统筹，各区县教育局组织实施。各区县教育局要依据适龄儿童变化情况，对教育事业发展作出整体规划，切实加强教育资源建设。合理规划学校布局，科学划定学区片，均衡配置教育资源，为每一个适龄儿童提供公平的教育条件和教育机会。

具有本市户籍的适龄儿童少年，在公办学校免试就近入学。外来务工人员随迁子女入学依照《天津市居住证持有人随迁子女在本市接受教育实施细则(试行)》登记入学。华侨子女、港澳、台湾和外籍人员子女在津入学，按照天津市教育委员会相关文件规定执行。

具有接受普通教育能力的轻度残疾儿童少年可以到普通学校随班就读；中度残疾的适龄儿童少年应安排在相应的特殊教育学校登记入学；不能到学校就学的重度残疾儿童少年由特殊教育学校安排送教服务。各区县教育局应加强对民办学校招生工作的指导。根据办学条件，合理确定招生规模，规范收费标准。民办学校招生事项应报区县教育局核准，招生简章应报区县教育局备案。

专家分析

学区房切勿盲目跟风

业内的人士分析，划片入学后，学生家长为了给孩子更好的教育平台，对学区房的购买需求增加，学区房现象必然加剧。在实际走访中，大多数学区房项目人员也普遍表示，这一新规无疑是对学区楼盘的利好政策，尤其对一、两居室的小户型住房来说机遇难得。

关于近年的学区房受到热捧的情况，天津财经大学经济学院副院长丛屹说：“许多人非常关注学区房问题，在一些热点学区甚至产生了囤房现象，我认为这种行为非常不可取。目前天津市的住房建设普遍向周边疏散，各个新建小区也都有完备的社区配套，其中就包括小学。不过目前市场上不少楼盘炒作学区房概念，引得家长盲目跟风，从大房换小房的有之，经济基础雄厚的囤房者有之，这都对二手房市场乃至整个市场都有不好的影响。”丛教授说：“未来小学教育会向均等化方向发展，消除学校与学校之间的差距，不能用不变的眼光看待未来。”

随着明年的叫停赞助入读政策的真正实施，学区房市场价格坚挺毋庸置疑，在新一轮划片入学政策出台之前，学区房已经获得了市场的认可和购房者的青睐，新政策引发的升温现象也只是对学区房教育资源优势的进一步加固。

北京等地二手房价格跳水的消息引发市民关注，津城情况究竟如何？记者采访发现，本市二手房成交量价仍在上涨，并未出现价格跳水。

4套二手房&1套新房

市民李女士将位于河北区金纬路的两室住宅挂牌出售，令她没想到的是，“五一”小长假期间，她竟接待了10拨看房客，原本定好的旅游计划泡汤了。李女士的情况反映出当前本市二手楼市的普遍现状。

业内人士分析，由于市内六区新房供应少、总价高，今年以来，区域二手房市场呈现出持续升温走势。数据显示，2014年1至4月市内六区一、二手房成交比例呈现逐月上涨的趋势，1月份为1：2.8，2月份、3月份成交比例为1：3左右，而4月份成交比例明显增高，达到1：4.3，也就是说“市内六区成交4套二手房，同期该区域新房只成交1套。”其中，4月二手私产住宅共成交6880套，环比上涨8.7%，成交均价9219元/平方米，环比上涨2.2%。

地铁利好拉动二手楼市

值得关注的是，明年地铁5、6号线即将实现分段通车，遵循2、3号线周边房源价格变化规律，当前恰处于5、6号线沿线片区购房置业的较好时机，“地铁利好”也成为二手楼市火爆的重要原因。

我爱我家市场研究中心相关负责人表示，地铁沿线二手房价格涨幅大致可分为三个阶段，第一阶段为规划出台期至动工建设期，规划出台时价格变化较小，而临近各站点动工时出现小幅上涨；第二阶段为动工建设至投入使用期，此阶段价格上涨速度、幅度均较为明显，价格水平逐步攀升接近峰值；第三阶段为投入使用期至运营成熟期，此阶段价格变化幅度较小，逐渐趋于平稳状态。地铁房在建设阶段出手，因为此阶段地铁房效应对片区影响力、周边房源存量相对较多，最重要的是房源价格仍处于较低水平，具有一定上升空间。

5、6号线沿线热点片区二手房源

站点小区名称 成交均价(元/平方米)

建昌道站(5号线) 春和景明 14000左右

三和温泉 14000左右

幸福公园站(5号线) 怒江里 11000左右

如东里 12000左右

志成路站(5号线) 金水畔家园 12000左右

秋晨家园 13000左右

张兴庄站(5号线) 宜清花园 12000左右

玉成里 11000左右

红旗南路站(6号线) 凤园北里 15000左右

迎水东里 16000左右

人民医院站(6号线) 水郡花园 15000左右

怡和家园 17000左右

鞍山西道站(6号线) 三潭东里 15000左右

天环里 15000左右

水上公园东路站(6号线)宁乐里 17000左右 宁发阳光公寓17000左右

中海国际城这个项目如何？

融创中心的产品价值如下：

第一，位置。（2环与3环的对比。）

第二，拿地价格，目前南开的拿地情况，咸阳路地块2.4万，黄河道地块4.9万，双峰道地块5.6万，制本厂地块4.1万，迎水道5.8万。整体的住宅价格拉开的很高，并且都是阶梯型拿地。但是新八大里这边开发商集中同时拿地，楼面价基本都是一致的，短期内没有土地供应与新项目入市，所以带动不起房价。并且本身天拖地块中还有两块地预计今年要放出，主题还是天防与融创会优先拿地。

第三，整个南开区目前商业体只有大悦城，奥城基本为餐饮。缺少商业配套。天拖作为南开区最大综合体地块，中间有厂房是商业体，体量比较大，添补南开区西边的商圈空缺。并且是政府钦点的旅游街区，人流量很大。可稳定出租并且租金较高。

第四，地铁上盖项目，目前只有地铁6号线，但是2020年预计会开通8号线，整个地块会有两条地铁经过，产品保值性更强。

第五：换乘线路更多，本身6号线连接2号线与三号线，加上8号线直接连接1号线，交通更加方便。可引流的人流量很更大。

第六：侯台湿地公园，奥城公园体量的2倍，盈利性公园，整个西边最大的公园。当初水上公园开通时房价上涨了5%~7%，并且二手房成交量上涨了30%。

第七：南开区135规划当中，重点发展红旗路以西的写字楼，要打造亿元写字楼。依靠本身的教育优势，大力推动创业型公司与大学生创业，引进500强企业。所以融创中心规划有5栋5A级写字楼，加上本身的配套优势，地铁，餐饮，购物综合一体的商务办公条件应有尽有。对于租金和常住需求量还是非常大的。

融创中心的具体位置在哪？

1项目位置：项目位于顺义区域东北六环外，距离15号线地铁石门站南侧1200米。2最早一期14年开售，一期二期已经售罄。本次预售的为最后一期，目前状态为待售状态意向登记，开盘时间待定，预计为12月底可以拿证并开盘，选房方式待定，可能根据摇号也可能按照登记先后顺序。3户型价格：本次预计开盘共384套房，此次的主力户型为70~78平米两居，预计均价为4.3~4.5万。总价的话预计在300万起，并且部分房源优惠后预计可达到普通住宅的标准，首套需要35%，二套仅需60%就够了（仅为部分低总价房源有此种可能性）4项目配套：小区周边的环境绿化比较高，临近国家级景区：舞彩浅山、顺利奥林匹克水上公园、北京国际鲜花港等，周末可以带着老人小孩去感受大自然的馈赠，对身心健康都有一定帮助；教育资源成熟，附近有仁和幼儿园、顺义一中附属小学、顺义一中（是否能上要根据交房后的教委派位制）医疗有首都医科大学燕京医学院等。项目交通还是比较方便的并且距离顺义火车站距离尚可，也有利于此区位交通的发展。顺义中海国际公馆距离首都国际机场比较近，在项目的西南方向，可以带动周边的就业和经济发展，房价相对会比较稳定。6优劣势：中海国际公馆周边的配套还比较完善，可以满足业主日常生活的需要，而且小区属于顺义老城区，是距离主城区比较近的一个新的小区，附近都是二手房，如果想要在主城区里选择新楼盘，只有这一个；马坡商圈附近虽然也有新盘，但是距离主城区就比较远了。项目优势就是交通相对比较方便，尤其可以辐射本身在顺义工作的人群，以及在东北方向工作，但是总价预算相对不高的客群，小户型压力会小很多。例如望京的客群。劣势可能就是户型由于都是小户型，基本都是纯南户型，相比于正规的南北通透的户型居住体感稍差一些。不过如果是年轻客群首套购房，并且在附近区域工作的人群，中海国际城还是一个不错的选择。

如何办理网约车从业资格证？

首先，天津发展最快以及目前配套最成熟的三个区域，即南开，和平，河西。根据2016年房地产市场数据，南开的成交单价位列天津第一。

从配套上来看，南开区具备三个富人区资源，及老城厢，奥体中心，华苑等三个区域。富人区奠定了一个区域的人文基础。融创中心项目横跨中环线至快速路，东侧紧邻天南大和鞍山西道科贸街，无疑可以媲美北京的清华北大中关村。南开区的本科覆盖率占天津市33%，天津的8位院士南开占到6位，再一次证明南开区是人文优质区域。另外近几年市政府重点工程侯台湿地公园风景区落户南开位于项目西侧，水系面积是水上公园的两倍，此项目的落成加上之前南开区独有的水上风景区和南翠屏风景区使南开整个区域成为一个天然大氧吧。当年的梅江以湿地风景文明，可惜城市配套一直不完善导致房价增速缓慢，和平区虽然高楼林立，自然景观却寥寥无几，出行相对拥堵，几乎无绿色生活可言，自然环境稍微差一些。并且医疗资源也及其丰富，项目毗邻第一中心医院，中医一附属，驱车10分钟抵达总医院，南开医院，中心妇产等三甲医院。

总结起来，南开区相比较有丰富的教育资源、自然资源与相对不错的医疗资源，区域配套相对来说比较成熟。

天拖作为百亿地王，总摘牌价格103.2亿元，位列全国前三，天津第一，总占地1平方公里，相当于1/10的和平区大小，也可以换算为116个足球场大小。中环线相当于北京的二环线位置，2016的土地价格也一次次印证了天津2环稀缺的土地价值。比如制本厂住宅楼面价格41800元，距我项目3站地的双峰道地块土地价格更是达到了5.6万/平米，未来我项目旁的天拖二期土地价格也会非常可观。南开区的土地溢价空间大，表明房价上涨空间比较多。

融创深耕天津10年，开发过很多标杆型项目，如10年之前开发的奥城，第一个实现人车分流，且背靠在宾水西路上的两个高层，顶楼竟然出现了800平米顶楼带泳池的设计，奥城当年的*标准是6年以后津门津塔效仿的对象。可见融创的理念是非常先进的。海逸长洲比富力津门湖每平米贵出了3000元，却率先售罄，6期海逸王墅价值4000多万，到现在为止业主圈层依然是非富即贵，市场认可度非常高。而2010年的单价地王府一号更是闹中取静，聚集了南开区的高端精英，项目南院9个楼，北院5个楼，堪称9,5之尊。体现了融创对风水的讲究。随后开发的海河大观也成为河西的标杆项目。在去年融创推出了又一个高端奇迹，复康路十一号项目，项目容积率1.0，80%绿化率，千万量级起，收藏级大宅，项目均价8万，150平米起，却在短短8个月时间内售罄。总结起来，融创在开发产品的设计理念，并且品质和市场认可度等方面是非常高，品牌效应大。

项目四至，东起红旗路，在此条主路上我们规划了两个地铁站点，其中6号线地铁已经试运营。并配有30多条公交线路。西至简阳快速路，毗邻侯台湿地公寓，快速路环城一周仅需53分钟。北至天拖北道，在此道路上政府也规划了8号线地铁，且天拖北道后期会作为科贸街延长线连接到简阳路。总结起来，项目的交通非常发达。

政府对于红旗路段的资源支持，融创中心就守着红旗路的中轴点。

政府对于商业综合体等写字楼市场的支持。

从“十三五”南开区规划的政府规划发展报告上指出，红旗路是主要发展中轴线。结合东边的高等教育资源，发展红旗路移动的片区。鼓励小众创业，科技发展，写字楼的打造。不难看出政策上对于融创中心是非常有利的，因为融创中心是红旗路以东最大的商业综合体，并且也是目前唯一的商业综合体，也是最大开发商的产品。融创建设5栋5A级写字楼，并且自持的厂房式商业街区，公园配套一应俱全，可以推断融创中心后期会是商务办公的重点区域。

整体来讲，融创中心的产品价值如下：

第一，位置。（2环与3环的对比。）

第二，拿地价格，目前南开的拿地情况，咸阳路地块2.4万，黄河道地块4.9万，双峰道地块5.6万，制本厂地块4.1万。整体的住宅价格拉开的很高，并且都是阶梯型拿地。但是新八大里这边开发商集中同时拿地，楼面价基本都是一致的，短期内没有土地供应与新项目入市，所以带动不起房价。并且本身天拖地块中还有两块地预计今年要放出，主题还是天防与融创会优先拿地。

第三，整个南开区目前商业体只有大悦城，奥城基本为餐饮。缺少商业配套。天拖作为南开区最大综合体地块，中间有厂房是商业体，体量比较大，添补南开区西边的商圈空缺。并且是政府钦点的旅游街区，人流量很大。可稳定出租并且租金较高。

第四，地铁上盖项目，目前只有地铁6号线，但是2020年预计会开通8号线，整个地块会有两条地铁经过，产品保值性更强。

第五：换乘线路更多，本身6号线连接2号线与三号线，加上8号线直接连接1号线，交通更加方便。可引流的人流量很更大。

第六：侯台湿地公园，奥城公园体量的2倍，盈利性公园，整个西边最大的公园。当初水上公园开通时房价上涨了5%~7%，并且二手房成交量上涨了30%。

第七：南开区135规划当中，重点发展红旗路以西的写字楼，要打造亿元写字楼。依靠本身的教育优势，大力推动创业型公司与大学生创业，引进500强企业。所以融创中心规划有5栋5A级写字楼，加上本身的配套优势，地铁，餐饮，购物综合一体的商务办公条件应有尽有。对于租金和常住需求量还是非常大的。

2008年最佳投资组合是什么？范围：基金、黄金、债券、房产

《北京市网络预约出租汽车经营服务管理实施细则》第十二条规定了驾驶员资质办理流程。

驾驶员符合相关资格条件并经本市交通运输考试中心考试合格后才能取得《网络预约出租车驾驶员证》。

申请人本人通过网络登录出租汽车服务管理系统，向市交通委运输管理局提出资质申请。

经有关部门联合审核后，市交通委运输管理局于10个工作日内，通过出租汽车服务管理系统出具《审核结果告知书》，申请人可自行查询、下载、打印。

审核通过的申请人，按照《审核结果告知书》上的要求，持相关材料经预约到指定的考试机构办理约考、考试相关事宜。

考试后4个工作日，申请人可登录出租汽车服务管理系统查询考试成绩。

考试合格的申请人，持相关材料到运输局领取《行政许可决定书》、《网络预约出租汽车驾驶员证》。

办理期限为考试成绩公布后10个工作日。

设计一个投资组合 需要很多方面的了解 比如您的投资偏好 风险等级 资产规模 根据这些指标 可以做出您的最佳投资收益曲线

我给您在资料比较少的情况下的浅薄的建议

2008年 世界经济形势不容乐观 中国经济在世界环境中能不能独好 不能确定 所有的市场都不能独立于世界经济的红火 我建议2008年实行 保守的投资策略 您可以投资于比较安全的债券和货币型基金 黄金的涨势由于美元的跌势一路上涨 可以作为主要的投资对象 债券作为固定收益证券可以作为比较安全的投资方式 房产不建议投资 房地产作为经济的风向标 将首当其冲的收到冲击 所以不建议投资

基金有广义和狭义之分，从广义上说，基金是机构投资者的统称，包括信托投资基金、单位信托基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。在现有的证券市场上的基金，包括封闭式基金和开放式基金，具有收益性功能和增值潜能的特点。从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。因为政府和事业单位的出资者不要求投资回报和投资收回，但要求按法律规定或出资者的意愿把资金用在指定的用途上，而形成了基金。

黄金个人投资黄金品种：

标金。标金是标准条金的简称，是黄金市场为使场内买卖交易行为规范化、计价结算国际化、清算交收标准化而要求进场的交易标准物，必须按规定的形状、规格、成色、重量等要素精炼加工成的条状金。

金币。金币是黄金铸币的简称，有广义和狭义之分。广义的金币是泛指所有在商品流通中专作货币使用的黄金铸件，如金锭、金元宝等，狭义的金币是指经过国家证明，以黄金作为货币的基材，按规定的成色和重量，浇铸成一定规格和形状，并标明其货币面值的铸金币。

金饰。金饰品也有广义和狭义之分。广义的金饰品是泛指不论黄金成色多少，只要含有黄金成分的装饰品，如金杯、奖牌等纪念品或工艺品均可列入金饰品的范畴。狭义的金饰品是专指以成色不低于58的黄金材料，通过加工而成的装饰物。

黄金账户。黄金账户，是指商业银行为投资者提供的一种黄金投资方式。

纸黄金。纸黄金也叫黄金凭证。就是在黄金市场上买卖双方交易的标的物是一张黄金所有权的凭证而不是黄金实物，是一种权证交易方式。

黄金股票。黄金股票又称金矿公司股票，指的是金矿公司向社会公开发行的上市或不上市的股票。

黄金基金。黄金基金是专门以黄金或黄金类衍生品种作为投资媒体，以获取投资收益的一种共同基金，黄金基金分为开发式基金或封闭式基金。

黄金理财账户。黄金理财账户又称黄金管理账户，指的是投资者在商业银行开立一个黄金理财账户，将买入的黄金存放在商业银行的金库里，记载在黄金理财账户上，并交与商业银行全权管理处置，到了原定的投资收益分配期间，由黄金理财账户的运作与管理者---商业银行来分配投资盈利。

黄金保证金交易。黄金保证金交易是指在黄金买卖业务中，市场参与者不需对所交易的黄金进行全额资金划拨，只需按照黄金交易总额支付一定比例的价款，作为黄金实物交收时的履约保证。目前的世界黄金交易中，既有黄金期货保证金交易，也有黄金现货保证金交易。上海黄金交易所也是一种保证金交易，但其仅针对其会员。这种保证金交易与伦敦现货保证金交易和美国期货黄金保证金交易都不一样，它是一种现货黄金交易。与伦敦现货市场不同的是，它有固定的交易场所，仅仅充当投资者的交易媒介，撮合投资者之间进行交易，交易所自身不参与黄金买卖。与美国期货市场不同的是，美国黄金期货的交易标的物是标准化的黄金买卖合约，而上海金交所的黄金延期交收是一种黄金现货交易。

债券(Bond)是政府、金融机构、工商企业等机构直接向社会借债筹措资金时，想向投资者发行，并且承诺按一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。债券的本质是债的证明书，具有法律效力。债券购买者与发行者之间是一种债券债务关系，债券发行人即债务人，投资者（或债券持有人）即债权人。

债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的，并且承诺按一定利率定期支付利息和到期偿还本金的债券债务凭证。由于债券的利息通常是事先确定的，所以，债券又被称为固定利息证券

房地产投资是指国家、集体或个人等投资主体，将一定的资金直接或间接的投入到房地产开发、经营、管理、服务和消费等活动中，期望获得价值增值的投资行为。

1.房地产投资的主体可以是国家、集体或个人。具体讲，可以是各级政府、企业、银行和个人，以及港、澳、台地区和外国投资者。

2.房地产投资所涉及的领域是房地产开发经营和中介服务等，包括房地产开发、经营、管理、服务和消费等。

3.房地产投资的目的是获得价值增值。

房地产投资从本质上说是一种放弃即期收益而期望获得未来更大的预期收益的经济行为。